Открытие Вашего дома мечты может быть жестким, легко найти место с правильным числом спален или правильным числом ванных или заднего двора правильного размера, и т.д. – но это – более прекрасные детали, которые могли потенциально сбить Вас с толку когда дело доходит до обнаружения прекрасного места для Вас и Вашей семьи.

Вы можете искать домашний офис, или домашний театр, законченное основание или в объединении основания. Некоторые или все они могут или, возможно, не нарушители сделки – конечно возможно, что Вы могли жить, наиболее вероятно даже счастливо в месте, которое не отвечало каждым из Ваших требований, но Вы могли очевидно живой более счастливо в доме, который встретил каждые из Ваших желаний.

Лучший способ гарантировать, что Вы получаете все варианты, что Вы хотите подарок в своем новом доме, состоит в том, чтобы иметь обычай, сделанный новым домашний построенный. Делание обычай, новый домашний построенный, могло очевидно стоить Вам немного больше чем соглашение на уже существующий дом – но в строении Ваш таможенный дом Вы можете убедиться, что каждые небольшие детали – точно способ, которым Вы хотите это.

Льготы делания обычай новый дом идет вне только выбора, какие элементы Вы хотите или нуждаетесь в подарке в доме. С совершенно новым домом, с креплениями, которые Вы выбираете, Вы можете пребывать в уверенности, что все будет работать точно, поскольку это предполагается к также.

Вы никогда действительно знаете точно, что Вы собираетесь получить, когда Вы покупаете и старший дом. Даже если вещи кажутся полностью прекрасный cosmetically, могли бы быть серьезно проблемы только ниже поверхности, которая могла поднять их уродливые головы только после того, как Вы берете собственность. Предыдущие владельцы могут сделать то, что это берет, чтобы продать их дом, который включает покрывание проблемы и то, чтобы заставлять это быть похожим, что все было хорошо. Даже если Вы проходите дом, на который Вы смотрели с частым гребнем и получаете одобрение инспектора – могли все еще быть вещи, которые не становятся поднятыми, и это могло пойти не так, как надо вскоре после того, как Вы входите в дом, делая Вашу жизнь, намного менее приятную, чем это должно после перемещаться в Ваш воображаемый дом мечты.

Сделанный новый дом обычая также позволит Вам выбирать местоположение – если у Вас будет область в памяти, что Вы действительно хотели бы жить в, но Вы просто не можете найти дом где-нибудь по соседству, которое встречает Ваши стандарты, та проблема может очень легко быть решена, строя дом по соседству, по которому Вы хотите жить. Лучшие школьные системы и самые хорошие окрестности больше не невозможны найти дома в; все, что Вы должны сделать, имеют построенный тот.

Единственное беспокойство, которое Вы можете иметь, делая обычай, домой построенный, могло быть стоимостью. Даже если дом, который Вы имеете построенный, меньше чем средний размер дома по соседству, которое Вы выбираете, стоимость материалов, земли, рабочей силы и разрешений может превысить то, что Вы заплатили бы за уже существующий дом по соседству, но рассматриваете то, что Вы будете получать за деньги. Добавочная стоимость, которой Вы подвергнетесь, будет давать Вам точно, что Вы хотите в своем новом доме точно способ, которым Вы хотите это. Все в Вашем новом доме будет работать точно способ, которым предполагается к и точно как Вы хотите это к – и это могло очень хорошо стоить каждый дополнительный пенни, который Вы тратите в процессе.

Выбор подрядчика, чтобы построить Ваш дом является жизненным большим шагом в делании Вашего дома мечты реальностью. Есть много факторов, чтобы рассмотреть, делая Ваш выбор и несколько оплошностей, которых можно избежать с небольшим исследованием.

Шаг #1:

Знание, что Ваш подрядчик сделает для Вас.

Когда постройка начнется, Ваш подрядчик будет управлять, устраивать и обращаться со всеми аспектами процесса. Отделывание от Ваших планов здания, они сначала предоставляют Вам оценку, полученную из их различных отраслей, и затем приобретают любые разрешения & технические документы, необходимые для постройки в Вашем ограниченном районе. Они принимают меры, чтобы материалы были поставлены Вашему участку и управляли людьми всех различных отраслей (раскопки, плотники, электрики, водопроводчики, инсталляторы гажи, и т.д.), который воздействует на Ваш дом так, чтобы они прибыли когда необходимый и завершили, что их рабочие места умело и согласно списку должны были встретить дату владения, которую Вы назначили. Весьма ответственность, когда Вы думаете об этом, но много подрядчиков, может управлять большим количеством проектов наряду с Вашим и никогда не видеть единственное отклонение в процессе.

Шаг #2:

Обнаружение Подрядчика, который прав для Вас.

В то время как в эти дни Вы конечно МОЖЕТЕ найти подрядчика на сети или в Вашей телефонной книге, лучшее место, чтобы начаться часто с друзьями, семьей или соседями; их личные опыты с подрядчиками могут быть неоценимыми в процессе выбора. Подрядчик они использовали, соответствуют его обещаниям и поставляют то, что было согласовано на? Были ли проблемы с постройкой и как они были решены? Наиболее важно действительно ли подрядчик был честен с ними о его списке и его затратах? Часто Вы можете найти только правильного человека просто, расспрашивая тут и там.

Если у Вас нет той личной ссылки, тогда согласовывающей с ассоциациями Ваших провинциальных или местных домашних строителей, часто хорошее место, чтобы начаться. Эти ассоциации регистрируют строителей и держат их к кодексу норм поведения, гарантируя, что они имеют в наличии для них ресурсы, такие как обучение изменениям строительных норм и правил и информации относительно новых продуктов и их заявлений.

Ваша местная торговая палата или лучшее деловое бюро могут часто указывать Вам в направлении строителей с хорошей репутацией в их сообществе. Строители, которые зарегистрированы в Палате, проверены, и проблемы с ними могут пойти на постоянное сообщение, таким образом они часто очень осторожны и желают работать с Вами, должен проблема возникать.

Если у Вас есть шанс, пойдите в свой местный домашний показ до создания Вашего выбора. Часто строители будут присутствовать с показами некоторых из их предыдущих проектов. Вы можете исследовать строительные материалы, также получая возможность встретить с несколькими подрядчиками все в том же самом месте.

Шаг #3:

Сужение списка

Принес ли поиск Вам одного или двенадцать подрядчиков с хорошими ссылками, Вы все еще должны встретиться с ними и гарантировать, что это будет правильной подгонкой Вас. Вы собираетесь хотеть взять интервью, кого бы ни Вы имеете короткий перечисленный и видите, ли они до стандарта, чтобы управлять Вашим проектом. Мы предлагаем иметь ряд вопросов, перечисленных, чтобы спросить каждого подрядчика, таким образом Вы можете оценить их ответы по подобным проблемам.

Какой длины они были в бизнесе и какие события они имеют, который будет относиться к Вашему проекту?

Они выполнят работу в пределах своей компании, или они подзаключат проект?

Какие виды страховки они продолжат Ваш проект? Эта проблема часто – кое-что, с чем Вы должны ознакомить себя заранее. У Вашего кредитора заклада наиболее вероятно будут требования для того, какие типы и количество страховки будут требоваться, и Ваш строитель будет обязан обеспечивать доказательство страховки прежде, чем кредитор заклада выпустит фонды.

Они могут предоставить Вам образец документов контракта, которые Вы будете подписывать?

Если Вам уже принадлежит собственность, какие предложения они имеют о земле и какие проблемы они могут предвидеть относительно постройки? Проблемы, являющиеся результатом почвы и аттестации партии, могут единолично вести Ваш проект по бюджету, если не должным образом составлял заранее. Подрядчик чувствует, что какая-нибудь дополнительная разработка будет требоваться должна пачкать условия или оценивающий?

Что делает этого подрядчика уникальным по сравнению с его соревнованием? Он строит в манере с низким энергопотреблением? Вы можете видеть пример качества конца в одном из его предыдущих проектов? Эти виды вопросов скажут Вам, достаточно ли этот строитель компетентен обращаться с ответственностью, которую Вы собираетесь вручить ему.

Это – также возможность Вас получить чувство для того, на что отношения будут походить между Вами и Вашим строителем, после того, как весь этот бизнес будет о построении больше чем здания. Вы должны чувствовать себя удобными, взаимодействуя с Вашим строителем, поскольку Вы будете вероятно видеть многие из них в ближайшие месяцы. Если у Вас есть собственность уже тогда, Вы должны вынуть каждого подрядчика к участку и прогулке это с ними. Обсудите проект и как он должен расположить на партии.

Убедитесь, что взяли интервью и получили предложения по крайней мере от трех подрядчиков. Вы никогда не будете знать то, что Вы, возможно, пропустили, если Вы не присматриваетесь к ценам.

Наиболее важно всех, удостоверьтесь, что Вы соглашаетесь со всем, что подрядчик говорит Вам. Отсутствие передачи – самый общий путь для ошибок иметь место в строительном процессе, так удостоверьтесь с начала, что подрядчики разъясняют что-нибудь, что у Вас есть ЛЮБАЯ проблема, понимая. Это – их работа. Вы должны понять то, что Вы будете покупать от них, когда Вы должны будете принять решения о доме, и что собирается быть заряженным Вам сразу.

… и когда все Ваше интервьюирование сделано, Вы должны принять свое окончательное решение. Примите во внимание эти три итоговых пункта, делая Ваш заключительный выбор.

1. Я чувствовал себя удобным, что они были компетентны?

2. Я чувствовал себя уверенным, что они были заслуживающими доверия?

3. Я чувствовал себя уверенным, что они поняли то, в чем я нуждаюсь?

Если ответы на все те пункты не да, что Вы должны действительно считать присматривание к ценам еще немного.

Шаг #4:

Выпишите все это

Контракты неоценимы в строительном бизнесе. Письменный, ясный и краткий, эти документы могут спасти любой проект от тысячи, миллион различных падений ямы, которые могут возникнуть через курс проекта. Конечно, если Вы чувствуете себя удобными с подрядчиком словесное соглашение, он или она предлагает, мог бы походить на разумное соглашение. Однако, постройка дома занимает месяцы времени, чтобы закончить и кто должен сказать, что, что, кажется, хорошие отношения в этом пункте, будет то же самое в конце того процесса. Поэтому контракт всегда – благоразумный способ обрисовать в общих чертах, каковы обязанности подрядчика будут. Это определяет всю их причастность и их обязанности и также обрисовывает в общих чертах то, за что Вы, клиент, будете ответственны. Это определяет стоимость проекта, включая платы строителя и все налоги и должно показать список того, когда фонды должны будут быть переданы подрядчику от Вас, и методу, Вы заплатите. Вероятно будет выделение пунктов, чем будут материалы постройки и как от них избавятся и в том, чей стоит. Также будут списки выделения секции и чем Ваша дата владения, как будут намечать, будет. Некоторые контракты попросят штрафы и сценарии премии в зависимости от того, если подрядчик будет ран или покойным для даты владения.

Вероятность – то, что Ваш подрядчик разовьет стандартную форму контракта, и поправки могут быть внесены в это, чтобы включить любые особые требования и сроки, о которых Вы договариваетесь на переговорах. Вы должны будете вовлечь адвоката, чтобы рассмотреть контракт, и Вы должны будете прочитать контракт тщательно перед подписанием. Вы и Ваш подрядчик должны и подписать контракт, и у Вас должна оба быть копия.

Как упомянуто, если Ваш проект, вероятно, возьмет период месяцев, чтобы закончить тогда контракт, будет включать список оплаты для того, когда Вы будете, чтобы представить фондам. Эти взносы или "Ничьи" будут основаны на завершении стадий постройки. Всегда мудро иметь прогулку через собственности и осмотреть процесс постройки до каждого выпускаемого взноса, и подрядчики будут часто намечать, они идут throughs как часть их процесса. Если Вы будете видеть вещи, которые являются несовершенными в течение прогулки через Вас, то будет иметь шанс видеть их исправленный прежде, чем следующая ничья будет передана. Однако, полная стоимость контракта немедленно не выплачена на завершении постройки. Для большинства проектов 10 % общей стоимости контракта должны быть сдержаны до спустя 45 дней после завершения, чтобы защитить Вас против неоплаченных счетов со стороны подрядчика. Это сдерживается, процесс – законное требование во многих областях, и подрядчик не имеет никакого права оказать давление на Вас, чтобы выплатить это заключительное количество прежде, чем это будет должно.

У подрядчиков, которые не получили компенсацию, есть выбор поместить залоговое удержание в Вашу собственность гарантировать, что они получают оплату, что они должны. Если это происходит, и если бы Вы уже выплатили полное количество подрядчику, Вы были бы ответственны за выдающийся баланс юридически, таким образом это всегда – хорошая идея удостовериться, что Вы безопасны продолжиться прежде, чем сделать Ваш окончательный расчет. Вы должны консультироваться со своими местными властями, чтобы видеть то, что период после того, как торговля заканчивает их работу прежде, чем они больше не смогут поместить залоговое удержание и акт согласно тому графику времени. Кроме того, поскольку Вы не можете получить уведомление, что залоговое удержание было подано сразу же, Вы должны согласовать с бюро записи актов гражданского состояния названия в своей области, чтобы удостовериться, что никакое залоговое удержание не находится на Вашем названии прежде, чем Вы выплатите сдерживать количество.

Изменения могут быть сделаны к контракту через процесс постройки; их часто называют приложениями или поправками. Они дадут Вам свободу передумать об определенных деталях постройки. Часто эти adendums потребуют дополнительной платы в зависимости от стадии постройки и что работа будет обязана производить изменением, но это означает, что у Вас есть выбор произвести изменения, если Вы должны желать к.

Мир прекратил вращаться. Люди не нуждаются в домах больше. Смотрение новостей является единственной вещью, оставленной сделать в жизни. Только бросьте меня булочка и одеяло, и я только свернусь и пережду это.



Да, иногда только такое чувство, что пришло время сдаваться. Управление бизнесом в трудные времена (или даже хорошие времена в этом отношении), ну, в общем, опасный бизнес! Таковые из нас в домашней строительной промышленности особенно подвергаются подъёмам и спадам экономических систем. Так, что мы можем сделать, чтобы поместить нас отдельно и привести область?



Жилищное строительство & Подрядчики Модернизации Слушают



Тенденции. Большую часть времени мы читаем о тенденциях, но не предпринимаем действия. Эта статья покажет Вам, почему Вы должны поместить себя быстро, чтобы получить прибыль от растущей тенденции промышленности. Если Вы – Общий Подрядчик или субподрядчик, это решение для Вас.



Мне не нравится статистика. Несомненно, я действительно читаю их, и я действительно цитирую их время от времени. Но, я также понимаю, что stats изменяются в зависимости от того, кто указывает их и по какой причине. И, как они говорят, 97 % stats составлены на месте! Хорошо, это сказанное, я только скажу, что есть исследования теперь, когда демонстрируют, что приблизительно 60 – 70 % людей принимают участие в их собственном домашнем здании или модернизации проектов. Это огромно, но, что означает Вам?




Поезжайте на Волне Изменения



Вы можете или не можете верить в "строителей владельца". Поддерживаете ли Вы понятие, люди или делают его или делают попытку его. Вы не можете позволить себе не участвовать в этой тенденции роста. Но как?



НЕ ДЕЛАЙТЕ:



Не боритесь с этим. Не умаляйте кого-то, кто делает это или планирует попробовать это. Поймите, что то, что они хотят, должно экономить деньги, получить больше того, что они хотят, и избегают страшных историй подрядчика, о которых они услышали или имели самостоятельно.




СДЕЛАЙТЕ:



Тренируйте их. Да, тренируйте их в получение, что они хотят. У Вас есть опыт, контакты, системы, и опыт, в котором они ужасно нуждаются. Они *don’t* действительно нуждаются в Вас как в своем строителе/подрядчике. Позвольте им строить…, Вы тренируете.




НЕ ДЕЛАЙТЕ:



Не игнорируйте их потенциальный бизнес. Вы можете пройти мимо них, но поскольку тенденция растет, как это затронет Ваше будущее? Не делайте ошибку из размышления, что эта тенденция умрет. Это было вокруг в течение многих лет.



СДЕЛАЙТЕ:



Тренируйте их. Приблизьтесь к ним от различного угла, чем они привыкли получать известие от подрядчика. Примитесь кроме остальных. Предложение дать им точно, в чем они испытывают недостаток, поддерживая их в их желаниях быть строителем владельца.



Вы должны охватить это изменение. Сдайте себя внаем как консультант или тренер. Соединенный материальные пакеты для них. Помогите им с их финансированием. Предоставьте им контакты, которые они иначе не имели бы.



Вы можете заработать меньше с каждым клиентом, но Вашим доходом, когда Ваша система сделана, правильно будет более предсказуемо. И Ваше время, проведенное с каждым клиентом "владельца-строителя", будет путем меньше, и Ваш полный доход, вовремя, вероятно превзойдет Ваш предыдущий доход.

Когда Вы планируете построить таможенный дом, Вы можете испытать желание стать своим собственным общим подрядчиком, чтобы экономить деньги. В конце концов, Ваш подрядчик зарядит процент свыше каждого из предложений субподрядчика.

Это – только хорошая идея, если у Вас есть некоторая экспертиза в здании, таким образом Вы знаете, какие шаги на первом месте. Вы также должны быть в состоянии признать различие между качественной работой и кое-чем, что будет нестандартным. Если Вы имеете это, то рассматриваете остальных.

Сначала рассмотрите, сколько времени Вы имеете, и как близко Вы живете к участку работы. Если Вы запланируете быть общим подрядчиком, то Вы будете нуждаться в большом количестве времени, чтобы связаться с субподрядчиками и собрать и сравнить предложения. Затем, Вы должны будете быть на участке работы каждый день.

Если Вы будете плохо знакомы с областью, где Вы планируете построить, то Вы также должны будете развить ссылки, чтобы убедиться, что Вы получаете субподрядчиков, на которых Вы можете положиться. Все знают романы ужасов о "мухе вечерними" подрядчиками – таким образом Вы должны заботиться, чтобы избежать их.

Не торопитесь, чтобы говорить с людьми и даже смотреть на их дома. Спросите их о любых проблемах, которые они имели во время постройки или позже.

Затем Вы должны будете знать приблизительно, как долго каждая фаза Вашего проекта должна взять, так, чтобы Вы могли включать реалистическое планирование и периоды. Ваш контракт с каждым из Ваших субподрядчиков должен включать пункт штрафа, который требует, чтобы они вычли из Вашего счета, если они не заканчивают вовремя. И это должно быть здоровенно, потому что одна задержка может бросить весь проект от списка.

Помните, что каждый из них должен наметить их работу, так, если станки для заделки крепи или roofers запоздают, то Ваш электрик не будет в состоянии начаться вовремя, и Ваша работа могла быть "ударена" несколько недель – или месяцы – в то время как он или она продолжает к следующему проекту. Это может случиться с любой фазой работы.

Это означает, что Вы должны быть "жесткими". Если субподрядчик обещает начаться во вторник, и Вы не видели его к среде, Вы должны войти в телефон или в Вашем автомобиле и зажечь огонь под ним.

Вы также должны быть жесткими, если Вы видите дрянное мастерство или кое-что, что как не обещано. Создание окна, которое это вне квадрата, слишком немного электрических выходов в кухне, или 4" изоляции, где планы призывают 6", является проблемами, с которыми Вы должны иметь дело немедленно.

Ваш общий подрядчик действительно зарабатывает процент, который он прикрепляет на предложениях субподрядчика, и Вы можете "заработать" те деньги, делая его непосредственно. Но убедитесь, что Вы подготовлены сделать работу. Иначе Вы могли закончить с плохо построенным домом – закончил 12 месяцев позади списка.

Экологичный Кедр Домашние Пакеты

Разработанный, чтобы продвинуть жизнеспособное проживание и построенный с экологически чистыми материалами и процессами, высококачественный комплект домашние пакеты прекрасны для отличительных eco-опытных домашних покупателей. Эти экологичные домашние пакеты развиты основанные на таможенных деталях каждого заказа и отправили во всем мире, чтобы приспособить местоположение здания домовладельца.

Возобновимые Ресурсы и Ответственные Методы

Больше чем 75 % этих таможенных домов сделаны из возобновимых ресурсов. В результате домовладельцы наслаждаются заранее приготовленной регистрацией домой с большей красотой и характером, и один это более эффективно чем традиционные дома.

С низким энергопотреблением – Приводящий к Снижению издержек


Дома кедра, почта и дома луча и timbercrafted дома популярны из-за использования премии, Западного Красного Кедра. Этот устойчивый и длительный строительный материал очень с низким энергопотреблением, приводя к снижению издержек для владельцев.

Чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду процесса здания, эти дома построены из тщательно предвзвешенных домашних пакетов, состоящих из точного количества необходимых материалов. Каждый компонент, который войдет в эти дома, посчитан, таким образом любая трата очень минимизирована.

Уменьшите Эмиссию Парникового газа

То, что также резонирует с сегодняшними eco-умными домашними покупателями, является фактом, что деревянные дома уменьшают эмиссию парникового газа, потому что они используют меньше углекислого газа в своем строительном процессе и операции. Изготовители работают, чтобы защитить этот ценный, жизнеспособный ресурс, только используя древесину от лесов, которые были немедленно повторно установлены.

Eco-опытные домовладельцы хотят проектировать свой дом согласно пейзажу, и сохранить так много энергии насколько возможно. В последние несколько лет, был увеличенный интерес к врожденным, естественным признакам домов кедра – люди хотят создать свою собственную жизнеспособную окружающую среду.

Дома От Наизнанку

На внутренней части эти таможенные дома получают высокие оценки за то, что упомянуто в зеленой строительной промышленности как "внутреннее экологическое качество." Изготовители этих заранее приготовленных домов регистрации используют поставщиков фирменного знака, которые встречают высокие стандарты регулятивных органов и образованных потребителей. Например, поставщики окна ведут, ЗВЕЗДА ЭНЕРГИИ удостоверяла компании и лидера в области экологических производственных процессов. Так как большой процент каждого дома создан вокруг великолепных представлений, окна играют важную роль во внутреннем экологическом качестве каждого дома. Мало того, что они позволяют естественному свету в полезную площадь, одобренные окна могут поспособствовать зеленому свидетельству здания из-за их эффективности и способности улучшить качество воздуха.

Много заранее приготовленных регистраций домашние проекты могут также включать невидимый, но важный, особенности, чтобы увеличить устойчивость. Сияющее вкладывание в ножны барьера, улучшенная изоляция и запечатывание трубочки – только несколько компонентов. Другими видимыми экологическими особенностями, которые могут быть частью кедра домой, являются низкие-VOC краски и окраски, солнечные группы, сияющий настил высокой температуры, горячая вода по требованию, геотермические системы, и металлические крыши.

Таможенный Сборный дом Регистрирует Дома

Льготы таможенного домашнего места жительства, однако, не заканчиваются его жизнеспособным проектом, развитием и функциональными возможностями. Теплота и эстетическое обращение премиального Западного Красного Кедра и других деревянных разновидностей, объединенных с отличительными модулями каждого дома, способствуют росту, глобальному требованию на наши уникальные продукты и услуги.

Стойте в очереди музыка акулы. Чувствуйте удар нависшей гибели. У Вас когда-либо было то чувство с определенными клиентами? Вероятно слишком часто.



Поскольку Общий Подрядчик, и даже если Вы находитесь в отраслях, строя и реконструируя, открывает дверь, чтобы обеспокоиться. Великие люди могут удивить Вас и будут часто вызывать большинство страдания и страдания. Большинство из нас в строительной промышленности только принимает это как данный… часть сделки, правильно?




Неправильно. Мы не должны принимать это. То, что мы должны сделать, является остановкой, прося это. Прощение? Хорошо, по большей части, способ, которым профессионалы построения идут о настраивании проектов и управления их клиентами, они только напрашиваются на неприятности.




Перемена Равновесия сил



Вы могли бы видеть себя как доброжелательный диктатор, но в конце, никому не нравится распоряжаться. Путем потребителя рассматривают в традиционном здании, испорчен. Есть слишком большая власть и контроль на стороне строителя стола. И даже когда у строителя есть интересы его клиента в глубине души, малейшая провокация может создать суматоху и недоразумение, которое приводит к недоверию и неприязни.



Верно, что у Вас есть знание, опыт и контакты, но если Вы хотите хороший опыт, Вы должны заставить их чувствовать себя равными Вам – и не только, потому что у них есть деньги. Но и, как? Я нашел, что лучшее решение состоит в том, чтобы создать отношения, которые интуитивны.




Вот три способа, которыми Вы можете переместить то равновесие сил:



A. Станьте их домашним тренером здания вместо их строителя:простоеизменение в контракте, который делает клиентов их собственными строителями и Вами их советник, имеет сильное воздействие. Внезапно, Вы сидите на стороне клиента стола, решения становятся совместными.



B. Осуществите, "Что Важно Об Этом?" стратегия:
Установите рано, на котором Вы должны там служить им. Моя любимая тактика интервью должна спросить их;
"и что важно о *that *?" с каждым важным выбором они делают. Продолжайте задавать вопрос много раз, пока Вы не бурите землю к их истинным желаниям. Это сильно.



C. Отразите их методы: Проще говоря, у всех есть их разговор и изучение стилей. Наблюдайте их. Ваши клиенты хотят детали? Они – "большая картина" люди? Они думают вслух, волнуются много, или действительно ли они надеются? Преподавайте и взаимодействуйте с ними в их собственных личных стилях и Ваших сигнальных ракетах соединения. Вы становитесь семьей.

Это – универсальное явление. Часто люди хотят лгаться. Иногда мы только хотим услышать то, что мы хотим услышать, чтобы сделать наши выборы легче. Это не сознательное желание, но в сложном, запутывающем мире, это является только более быстрым и менее болезненным, чтобы взять легкий выход.



В моих годах в промышленности жилищного строительства, я нашел, что много строителей выражают правду, потому что, таким образом часто люди просят невозможное. Невежество среднего человека процессов и затрат, создает этот сценарий. И, если Ваши конкуренты платят запудривание мозгов своим требованиям, почему не был бы Вы? Это – рецепт для бедствия, как бы то ни было.



Подрядчики, Строители, Субподрядчики и Поставщики Остерегаются



Профессионалы говорят мне, что давление может быть невероятным…, перспектива почти говорит, "лгут мне, и я дам Вам свой бизнес!" Но, в то время как сообщение их, что они хотят услышать, может посадить Вас клиент, оно вероятно создаст кошмар позже.



Давайте смотреть на продавца подержанной машины пословиц. Для него это теперь или никогда. Переместите автомобиль от партии и захватите дверь позади Вас. Сделка сделала. Это не возможно с домашним зданием и модернизацией. Вы строите отношения со своим клиентом. Отношения основывались на лжи, обмане, и упущения взорвут или разрушат вовремя.



Наиболее Информированный Домашний Клиент Здания Лучше



Что Вы предпочли бы? Клиент, который знает немного или ничто или хорошо осведомленный, хорошо осведомленный клиент, который был через это прежде? Чтобы ответить что, давайте смотреть снова на традиционного продавца подержанной машины.



Для него меньше его перспективы знает лучше, он может управлять ситуацией и сделать продажу. Откровенно, все мы знаем, что это не работает с отношениями, и это – то, о чем здание – все. Я возьму хорошо осведомленного и опытного клиента любой день. Но, что, если они совсем не хорошо осведомлены и опытны? Что тогда?



Домашние Строители Должны Положить Эффективный Фонд



Как строитель или подрядчик Вы должны сопротивляться искушению победить, перспектива, пытаясь играть "обещают им что-нибудь" игра лучше, чем Ваши конкуренты могут играть это. Но, что Вы можете сделать в жесткие времена, когда Вы сделали бы почти что-нибудь, чтобы получить нового клиента?



Будьте различны. Примитесь полностью кроме той игры. Я рекомендую, чтобы Вы тренировали своего клиента вместо того, чтобы продать им. И я подразумеваю от Вашей самой первой встречи. Когда Вы кладете фонд сотрудничества, коммуникации, поддержки и образования, изменений акцента от "Вас ищущий их бизнес" на "перспективы, надеющиеся иметь Вас в их углу".



Домашний Тренер Здания Становится Союзником, Которому доверяют,



Как тренер, Ваша работа состоит в том, чтобы обучить, привести, и вести Вашего клиента в лучшее домашнее здание или модернизацию опыта. Со дня один, Вы показываете им, как Вы отличаетесь. Вы указываете на падение других ловушек в и как вместе, Вы избежите их. Скоро, они признают безумие в требовании невозможного и стремятся построить решения из более доверчивых отношений.

Клиент – носит шляпу строителя и управляет проектом. Тренер – работает как советник клиента и управляет клиентом. Клиент – передает ответственность к субподрядчикам. Тренер – получает заплаченное заданное количество в вехах

Когда клиенты действуют как строитель, их сбережения прибывают в обмен на большее количество причастности. Много клиентов жаждут эту причастность исбережения. Их причастность уменьшает время, которое строитель должен провести с каждым клиентом, таким образом позволяя им служить большему количеству людей. Доход строителей может фактически повыситься, не увеличивая их полную рабочую нагрузку.

Работы схемы, купленные Правительство, обеспечивающее субсидию, чтобы уменьшить начальные затраты заклада и затем, частный сектор закладывает вовлеченных кредиторов, отказываются от интереса со стороны покупной цены. Однако, сроки схемы являются ограничительными, и Правительство ожидает, что только небольшое количество покупателей – приблизительно 20 000 ежегодно – будет готовиться.

Это работает как это: homebuyer выбирает дом обычным способом, но они только нуждаются в закладе за 75 процентов покупной цены. Конечно они все еще должны продемонстрировать, что они могут предоставить выплаты заклада. 25-процентное различие финансировано двумя дополнительными ссудами "акции": один из 12.5 процентов покупной цены от частного сектора и другого 12.5 процентов от Правительства. Обе этих дополнительных ссуды будут беспроцентными в течение начальных пяти лет.



После пяти лет частный кредитор может начислить проценты, но Правительственная ссуда остается беспроцентной. Интерес по частной ссуде кредиторов, увенчан в 3 процентах до года 10 из заклада. Но домовладельцы на схеме должны заплатить 25 процентов доходов продажи от их дома до кредиторов, когда они двигаются. Это включает любое повышение ценности ot собственность.

Так, кто имеет право использовать в своих интересах эту схему? В теории может обратиться весь новый покупатель. Заявления исследуются ассоциациями жилья, которые выпускают то, что называют "свидетельствами преемственности". Правительство сказало, что приоритет должен быть дан ключевым рабочим, таким как медсестры и учителя, так же как социальные арендаторы жилья.

Покупатели должны встретить правила схемы так же как приобрести квалификацию заклада. Одно преимущество схемы состоит в том, что заявления только оценены на основе 75 процентов цены собственности, поскольку нет никакого интереса или капитальных платежей в течение пяти лет на остатке. Покупатели не должны найти депозит и нет никаких более высоких обвинений предоставления.

Недостатки состоят в том, что схема сложна и может поместить offsome покупателей. Не все кредиторы заклада принимают участие в схеме и таким образом выбор кредиторов в настоящее время ограничивается Общенациональными строительными кооперативами и строительными кооперативами Йоркшира, HBOS и Преимуществом, которое является частью Моргана Стэнли. Покупатели должны организовать свой главный 75-процентный заклад с тем же самым кредитором, который обеспечивает их ссуду акции.

Один из горящих вопросов – то, что случается, падают ли цены на собственность далее?

Если цены на недвижимость упадут, и Вы продаете дом по более низкой цене, чем Вы заплатили за него, то Правительство перенесет свою акцию любой потери, прося 12.5 процентов отпускной цены. Из коммерческих кредиторов только Преимущество примет уменьшенную капитальную сумму, если цены на недвижимость упадут.



Если цены на недвижимость повысятся, и это могло бы быть некоторым свободным временем, то кредиторы акции потребуют свою акцию того повышения. Они будут требовать 12.5 процентов сети доходов продажи судебных издержек.

Как альтернатива, строя совершенно новый дом может быть значительно легче, если Вы хотите идти заранее приготовленный маршрут дома. Заранее приготовленные здания, иногда называемые модульными домами, обычно известны их экономящими время особенностями. Эти типы строят, не стоят Вам так и может обеспечить комбинацию современных технологий и экологического дружественного здания – определенное плюс.

Взятие заранее приготовленного маршрута означает, что построение Вашего дома больше не является трудным, долгосрочным процессом. Скорее многие из сложностей построения дома минимизированы или даже удалены. Период времени построения дома вообще определен многими факторами, многие из которых обязаны измениться во время процесса здания. Процесс строительства заранее приготовленного дома намного более прост. Основные шаги, которые будут сопровождаться:

1. Деньги – это – все о деньгах, правильно? Когда Вы начинаете искать свой новый красивый заранее приготовленный дом, первой вещью, которая будет думать, является стоимость. Вы будете вероятно хотеть работать с Вашим банком, чтобы определить количество, Вы желаете и в состоянии потратить. Это не различно чем движение традиционного домашнего маршрута здания. Определяя это количество фронт, Вы будете быстро знать тип и размер дома, который Вы можете предоставить и сделать быстрое определение относительно того, хотите ли Вы продолжить вниз путь здания.

2. Собственность – у Вас должно быть место, чтобы построить. Имеете ли Вы уже собственность или будете надеяться покупать участок земли, Вы должны взять, что к чему в к рассмотрению. Очень скошенная собственность потребует различных рассмотрений чем равнина. Вы можете также должны быть рассмотреть количество места, которое Вы должны освободить для своего дома. Чтобы не забыть, Вы должны будете взять любые ограничения здания, введенные сообществом, где Вы будете строить в к рассмотрению.

3. Получение проектировщиков помогает – очень мудро найти фирмы, которые специализируются на построении заранее приготовленных зданий – они выручат Вас с выбором заранее приготовленной модели дома и позволят Вам выбирать из различных моделей. Много раз, эти фирмы будут часто предлагать управлять зданием и сборкой процесса.

4. Кто делает работу – выбираете Ли Вы заранее приготовленную дизайнерскую компанию или хотите наблюдать за постройкой самостоятельно, есть все еще некоторая работа для Вас, чтобы предпринять. Если Вы будете хотеть управлять проектом, то Вы должны будете найти, что свои собственные профессионалы обращаются со зданием и сборкой. Вы можете найти это больше к Вашей симпатии позволить дизайнерской фирме обращаться с этим для Вас. Независимо от того, кто делает это, человек, ответственный за управление процессом, должен остаться сверху проекта.

5. Строительная лицензия – это конечно, кажется, очевидно, что строительная лицензия должна быть получена. Однако, если Вы – менеджер проектов для этого, строят, убедитесь, что зарегистрировались ко всем местным ограничениям и требованиям прежде, чем вырыть даже первое отверстие. Вы, возможно, должны ответить требованиям столь же разнообразным как исследования воздействия на окружающую среду, водный анализ, или обзоры участка. Спросите фронт и избегите pushback позже.

6. Выполнение – Однажды контракты все подписано (пожалуйста имейте контракты для каждой участвующей стороны), это – вопрос управления процессом и пребывания сверху всех частей одновременно. Чем больше Вы остаетесь сверху проекта, тем более вероятно Вы должны иметь вовремя, на бюджете, должным образом построенный заранее приготовленный дом. Вещи пойдут не так, как надо, но Ваше внимание к деталям поможет минимизировать воздействия этих проблем.

Исход Ваших усилий может быть чудесно приятным заранее приготовленным домом. Ваши затраты, вероятно, будут ниже, чем обычай строит, и возможно меньше чем покупка существования ранее домой. Вы будете также гордиться знанием, что Вы получили дом, который Вы хотели, сделанный к Вашим спекуляциям.