Как Получить Помощь С Депозитом Собственности Через Опен Маркета Хомебуи Шема
Эксперты предупреждают, что многие будут разочарованы британской Правительственной инициативой помочь новым покупателям на лестнице собственности. Опен Маркет Хомебуи Шем позволяет тем, кто готовится, чтобы купить от частных продавцов, в противоположность ассоциации жилья или другой организации жилищного строительства для малоимущих.
Работы схемы, купленные Правительство, обеспечивающее субсидию, чтобы уменьшить начальные затраты заклада и затем, частный сектор закладывает вовлеченных кредиторов, отказываются от интереса со стороны покупной цены. Однако, сроки схемы являются ограничительными, и Правительство ожидает, что только небольшое количество покупателей – приблизительно 20 000 ежегодно – будет готовиться.
Это работает как это: homebuyer выбирает дом обычным способом, но они только нуждаются в закладе за 75 процентов покупной цены. Конечно они все еще должны продемонстрировать, что они могут предоставить выплаты заклада. 25-процентное различие финансировано двумя дополнительными ссудами "акции": один из 12.5 процентов покупной цены от частного сектора и другого 12.5 процентов от Правительства. Обе этих дополнительных ссуды будут беспроцентными в течение начальных пяти лет.
После пяти лет частный кредитор может начислить проценты, но Правительственная ссуда остается беспроцентной. Интерес по частной ссуде кредиторов, увенчан в 3 процентах до года 10 из заклада. Но домовладельцы на схеме должны заплатить 25 процентов доходов продажи от их дома до кредиторов, когда они двигаются. Это включает любое повышение ценности ot собственность.
Так, кто имеет право использовать в своих интересах эту схему? В теории может обратиться весь новый покупатель. Заявления исследуются ассоциациями жилья, которые выпускают то, что называют "свидетельствами преемственности". Правительство сказало, что приоритет должен быть дан ключевым рабочим, таким как медсестры и учителя, так же как социальные арендаторы жилья.
Покупатели должны встретить правила схемы так же как приобрести квалификацию заклада. Одно преимущество схемы состоит в том, что заявления только оценены на основе 75 процентов цены собственности, поскольку нет никакого интереса или капитальных платежей в течение пяти лет на остатке. Покупатели не должны найти депозит и нет никаких более высоких обвинений предоставления.
Недостатки состоят в том, что схема сложна и может поместить offsome покупателей. Не все кредиторы заклада принимают участие в схеме и таким образом выбор кредиторов в настоящее время ограничивается Общенациональными строительными кооперативами и строительными кооперативами Йоркшира, HBOS и Преимуществом, которое является частью Моргана Стэнли. Покупатели должны организовать свой главный 75-процентный заклад с тем же самым кредитором, который обеспечивает их ссуду акции.
Один из горящих вопросов – то, что случается, падают ли цены на собственность далее?
Если цены на недвижимость упадут, и Вы продаете дом по более низкой цене, чем Вы заплатили за него, то Правительство перенесет свою акцию любой потери, прося 12.5 процентов отпускной цены. Из коммерческих кредиторов только Преимущество примет уменьшенную капитальную сумму, если цены на недвижимость упадут.
Если цены на недвижимость повысятся, и это могло бы быть некоторым свободным временем, то кредиторы акции потребуют свою акцию того повышения. Они будут требовать 12.5 процентов сети доходов продажи судебных издержек.
Ваш отзыв