Построение Нового дома
Когда Вы планируете построить таможенный дом, Вы можете испытать желание стать своим собственным общим подрядчиком, чтобы экономить деньги. В конце концов, Ваш подрядчик зарядит процент свыше каждого из предложений субподрядчика.
Это – только хорошая идея, если у Вас есть некоторая экспертиза в здании, таким образом Вы знаете, какие шаги на первом месте. Вы также должны быть в состоянии признать различие между качественной работой и кое-чем, что будет нестандартным. Если Вы имеете это, то рассматриваете остальных.
Сначала рассмотрите, сколько времени Вы имеете, и как близко Вы живете к участку работы. Если Вы запланируете быть общим подрядчиком, то Вы будете нуждаться в большом количестве времени, чтобы связаться с субподрядчиками и собрать и сравнить предложения. Затем, Вы должны будете быть на участке работы каждый день.
Если Вы будете плохо знакомы с областью, где Вы планируете построить, то Вы также должны будете развить ссылки, чтобы убедиться, что Вы получаете субподрядчиков, на которых Вы можете положиться. Все знают романы ужасов о "мухе вечерними" подрядчиками – таким образом Вы должны заботиться, чтобы избежать их.
Не торопитесь, чтобы говорить с людьми и даже смотреть на их дома. Спросите их о любых проблемах, которые они имели во время постройки или позже.
Затем Вы должны будете знать приблизительно, как долго каждая фаза Вашего проекта должна взять, так, чтобы Вы могли включать реалистическое планирование и периоды. Ваш контракт с каждым из Ваших субподрядчиков должен включать пункт штрафа, который требует, чтобы они вычли из Вашего счета, если они не заканчивают вовремя. И это должно быть здоровенно, потому что одна задержка может бросить весь проект от списка.
Помните, что каждый из них должен наметить их работу, так, если станки для заделки крепи или roofers запоздают, то Ваш электрик не будет в состоянии начаться вовремя, и Ваша работа могла быть "ударена" несколько недель – или месяцы – в то время как он или она продолжает к следующему проекту. Это может случиться с любой фазой работы.
Это означает, что Вы должны быть "жесткими". Если субподрядчик обещает начаться во вторник, и Вы не видели его к среде, Вы должны войти в телефон или в Вашем автомобиле и зажечь огонь под ним.
Вы также должны быть жесткими, если Вы видите дрянное мастерство или кое-что, что как не обещано. Создание окна, которое это вне квадрата, слишком немного электрических выходов в кухне, или 4" изоляции, где планы призывают 6", является проблемами, с которыми Вы должны иметь дело немедленно.
Ваш общий подрядчик действительно зарабатывает процент, который он прикрепляет на предложениях субподрядчика, и Вы можете "заработать" те деньги, делая его непосредственно. Но убедитесь, что Вы подготовлены сделать работу. Иначе Вы могли закончить с плохо построенным домом – закончил 12 месяцев позади списка.
Ваш отзыв