Как Выбрать Строительного подрядчика
Выбор подрядчика, чтобы построить Ваш дом является жизненным большим шагом в делании Вашего дома мечты реальностью. Есть много факторов, чтобы рассмотреть, делая Ваш выбор и несколько оплошностей, которых можно избежать с небольшим исследованием.
Шаг #1:
Знание, что Ваш подрядчик сделает для Вас.
Когда постройка начнется, Ваш подрядчик будет управлять, устраивать и обращаться со всеми аспектами процесса. Отделывание от Ваших планов здания, они сначала предоставляют Вам оценку, полученную из их различных отраслей, и затем приобретают любые разрешения & технические документы, необходимые для постройки в Вашем ограниченном районе. Они принимают меры, чтобы материалы были поставлены Вашему участку и управляли людьми всех различных отраслей (раскопки, плотники, электрики, водопроводчики, инсталляторы гажи, и т.д.), который воздействует на Ваш дом так, чтобы они прибыли когда необходимый и завершили, что их рабочие места умело и согласно списку должны были встретить дату владения, которую Вы назначили. Весьма ответственность, когда Вы думаете об этом, но много подрядчиков, может управлять большим количеством проектов наряду с Вашим и никогда не видеть единственное отклонение в процессе.
Шаг #2:
Обнаружение Подрядчика, который прав для Вас.
В то время как в эти дни Вы конечно МОЖЕТЕ найти подрядчика на сети или в Вашей телефонной книге, лучшее место, чтобы начаться часто с друзьями, семьей или соседями; их личные опыты с подрядчиками могут быть неоценимыми в процессе выбора. Подрядчик они использовали, соответствуют его обещаниям и поставляют то, что было согласовано на? Были ли проблемы с постройкой и как они были решены? Наиболее важно действительно ли подрядчик был честен с ними о его списке и его затратах? Часто Вы можете найти только правильного человека просто, расспрашивая тут и там.
Если у Вас нет той личной ссылки, тогда согласовывающей с ассоциациями Ваших провинциальных или местных домашних строителей, часто хорошее место, чтобы начаться. Эти ассоциации регистрируют строителей и держат их к кодексу норм поведения, гарантируя, что они имеют в наличии для них ресурсы, такие как обучение изменениям строительных норм и правил и информации относительно новых продуктов и их заявлений.
Ваша местная торговая палата или лучшее деловое бюро могут часто указывать Вам в направлении строителей с хорошей репутацией в их сообществе. Строители, которые зарегистрированы в Палате, проверены, и проблемы с ними могут пойти на постоянное сообщение, таким образом они часто очень осторожны и желают работать с Вами, должен проблема возникать.
Если у Вас есть шанс, пойдите в свой местный домашний показ до создания Вашего выбора. Часто строители будут присутствовать с показами некоторых из их предыдущих проектов. Вы можете исследовать строительные материалы, также получая возможность встретить с несколькими подрядчиками все в том же самом месте.
Шаг #3:
Сужение списка
Принес ли поиск Вам одного или двенадцать подрядчиков с хорошими ссылками, Вы все еще должны встретиться с ними и гарантировать, что это будет правильной подгонкой Вас. Вы собираетесь хотеть взять интервью, кого бы ни Вы имеете короткий перечисленный и видите, ли они до стандарта, чтобы управлять Вашим проектом. Мы предлагаем иметь ряд вопросов, перечисленных, чтобы спросить каждого подрядчика, таким образом Вы можете оценить их ответы по подобным проблемам.
Какой длины они были в бизнесе и какие события они имеют, который будет относиться к Вашему проекту?
Они выполнят работу в пределах своей компании, или они подзаключат проект?
Какие виды страховки они продолжат Ваш проект? Эта проблема часто – кое-что, с чем Вы должны ознакомить себя заранее. У Вашего кредитора заклада наиболее вероятно будут требования для того, какие типы и количество страховки будут требоваться, и Ваш строитель будет обязан обеспечивать доказательство страховки прежде, чем кредитор заклада выпустит фонды.
Они могут предоставить Вам образец документов контракта, которые Вы будете подписывать?
Если Вам уже принадлежит собственность, какие предложения они имеют о земле и какие проблемы они могут предвидеть относительно постройки? Проблемы, являющиеся результатом почвы и аттестации партии, могут единолично вести Ваш проект по бюджету, если не должным образом составлял заранее. Подрядчик чувствует, что какая-нибудь дополнительная разработка будет требоваться должна пачкать условия или оценивающий?
Что делает этого подрядчика уникальным по сравнению с его соревнованием? Он строит в манере с низким энергопотреблением? Вы можете видеть пример качества конца в одном из его предыдущих проектов? Эти виды вопросов скажут Вам, достаточно ли этот строитель компетентен обращаться с ответственностью, которую Вы собираетесь вручить ему.
Это – также возможность Вас получить чувство для того, на что отношения будут походить между Вами и Вашим строителем, после того, как весь этот бизнес будет о построении больше чем здания. Вы должны чувствовать себя удобными, взаимодействуя с Вашим строителем, поскольку Вы будете вероятно видеть многие из них в ближайшие месяцы. Если у Вас есть собственность уже тогда, Вы должны вынуть каждого подрядчика к участку и прогулке это с ними. Обсудите проект и как он должен расположить на партии.
Убедитесь, что взяли интервью и получили предложения по крайней мере от трех подрядчиков. Вы никогда не будете знать то, что Вы, возможно, пропустили, если Вы не присматриваетесь к ценам.
Наиболее важно всех, удостоверьтесь, что Вы соглашаетесь со всем, что подрядчик говорит Вам. Отсутствие передачи – самый общий путь для ошибок иметь место в строительном процессе, так удостоверьтесь с начала, что подрядчики разъясняют что-нибудь, что у Вас есть ЛЮБАЯ проблема, понимая. Это – их работа. Вы должны понять то, что Вы будете покупать от них, когда Вы должны будете принять решения о доме, и что собирается быть заряженным Вам сразу.
… и когда все Ваше интервьюирование сделано, Вы должны принять свое окончательное решение. Примите во внимание эти три итоговых пункта, делая Ваш заключительный выбор.
1. Я чувствовал себя удобным, что они были компетентны?
2. Я чувствовал себя уверенным, что они были заслуживающими доверия?
3. Я чувствовал себя уверенным, что они поняли то, в чем я нуждаюсь?
Если ответы на все те пункты не да, что Вы должны действительно считать присматривание к ценам еще немного.
Шаг #4:
Выпишите все это
Контракты неоценимы в строительном бизнесе. Письменный, ясный и краткий, эти документы могут спасти любой проект от тысячи, миллион различных падений ямы, которые могут возникнуть через курс проекта. Конечно, если Вы чувствуете себя удобными с подрядчиком словесное соглашение, он или она предлагает, мог бы походить на разумное соглашение. Однако, постройка дома занимает месяцы времени, чтобы закончить и кто должен сказать, что, что, кажется, хорошие отношения в этом пункте, будет то же самое в конце того процесса. Поэтому контракт всегда – благоразумный способ обрисовать в общих чертах, каковы обязанности подрядчика будут. Это определяет всю их причастность и их обязанности и также обрисовывает в общих чертах то, за что Вы, клиент, будете ответственны. Это определяет стоимость проекта, включая платы строителя и все налоги и должно показать список того, когда фонды должны будут быть переданы подрядчику от Вас, и методу, Вы заплатите. Вероятно будет выделение пунктов, чем будут материалы постройки и как от них избавятся и в том, чей стоит. Также будут списки выделения секции и чем Ваша дата владения, как будут намечать, будет. Некоторые контракты попросят штрафы и сценарии премии в зависимости от того, если подрядчик будет ран или покойным для даты владения.
Вероятность – то, что Ваш подрядчик разовьет стандартную форму контракта, и поправки могут быть внесены в это, чтобы включить любые особые требования и сроки, о которых Вы договариваетесь на переговорах. Вы должны будете вовлечь адвоката, чтобы рассмотреть контракт, и Вы должны будете прочитать контракт тщательно перед подписанием. Вы и Ваш подрядчик должны и подписать контракт, и у Вас должна оба быть копия.
Как упомянуто, если Ваш проект, вероятно, возьмет период месяцев, чтобы закончить тогда контракт, будет включать список оплаты для того, когда Вы будете, чтобы представить фондам. Эти взносы или "Ничьи" будут основаны на завершении стадий постройки. Всегда мудро иметь прогулку через собственности и осмотреть процесс постройки до каждого выпускаемого взноса, и подрядчики будут часто намечать, они идут throughs как часть их процесса. Если Вы будете видеть вещи, которые являются несовершенными в течение прогулки через Вас, то будет иметь шанс видеть их исправленный прежде, чем следующая ничья будет передана. Однако, полная стоимость контракта немедленно не выплачена на завершении постройки. Для большинства проектов 10 % общей стоимости контракта должны быть сдержаны до спустя 45 дней после завершения, чтобы защитить Вас против неоплаченных счетов со стороны подрядчика. Это сдерживается, процесс – законное требование во многих областях, и подрядчик не имеет никакого права оказать давление на Вас, чтобы выплатить это заключительное количество прежде, чем это будет должно.
У подрядчиков, которые не получили компенсацию, есть выбор поместить залоговое удержание в Вашу собственность гарантировать, что они получают оплату, что они должны. Если это происходит, и если бы Вы уже выплатили полное количество подрядчику, Вы были бы ответственны за выдающийся баланс юридически, таким образом это всегда – хорошая идея удостовериться, что Вы безопасны продолжиться прежде, чем сделать Ваш окончательный расчет. Вы должны консультироваться со своими местными властями, чтобы видеть то, что период после того, как торговля заканчивает их работу прежде, чем они больше не смогут поместить залоговое удержание и акт согласно тому графику времени. Кроме того, поскольку Вы не можете получить уведомление, что залоговое удержание было подано сразу же, Вы должны согласовать с бюро записи актов гражданского состояния названия в своей области, чтобы удостовериться, что никакое залоговое удержание не находится на Вашем названии прежде, чем Вы выплатите сдерживать количество.
Изменения могут быть сделаны к контракту через процесс постройки; их часто называют приложениями или поправками. Они дадут Вам свободу передумать об определенных деталях постройки. Часто эти adendums потребуют дополнительной платы в зависимости от стадии постройки и что работа будет обязана производить изменением, но это означает, что у Вас есть выбор произвести изменения, если Вы должны желать к.
Ваш отзыв